Normas de uso de los balcones
Dentro de los elementos comunes de una comunidad de propietarios, el balcón de una vivienda es el más problemático respecto al uso (o mal uso) que pueden hacer de él los propietarios.
El balcón es un elemento común de uso privativo y es el elemento que conecta la vivienda con el exterior del edificio por lo que es muy importante que los propietarios sepan que es lo que pueden hacer y qué es lo que no pueden hacer.
Si hiciéramos una entrevista a varias personas sobre el uso del balcón, nos sorprenderíamos de las respuestas obtenidas.
Veamos algunas de las cuestiones más relevantes:
Estética
La normativa municipal de cualquier ciudad no permite que se modifique la estética o apariencia de los elementos exteriores del edificio como puede ser el balcón que está integrado en la fachada.
Una modificación estética habitual es el cerramiento del balcón con carpinterías de aluminio, por ejemplo.
No sirve que un propietario solicite permiso a la comunidad para poder cerrar su balcón, ya que la comunidad no puede autorizar una ilegalidad desde el punto de vista normativo municipal.
Trastero
El balcón no se puede utilizar como almacén o trastero acumulando objetos. Es habitual ver balcones desde la calle llenos de trastos o elementos de todo tipo. Se puede tener una mesa y sillas, por ejemplo, o macetas, pero nunca los elementos que habitualmente se almacenan en los trasteros.
Macetas
Las macetas que se coloquen en el balcón se deben poner siempre en el interior del mismo y si se colocan en la baranda mediante ganchos, deben ponerse siempre mirando hacia el interior no colgando al exterior.
También es importante el tamaño y peso de las macetas ya que debemos pensar que el peso máximo que puede soportar un balcón es de unos 200 kg. por m2.
Toldos
Si nuestro balcón tiene un toldo deberemos asegurarnos de que este bien fijado al techo o paredes de la fachada donde esté instalado, así como llevar un mantenimiento periódico del mismo.
Mantenimiento
El mantenimiento ordinario del balcón corresponde al propietario de la vivienda, cuestión que la mayoría de las personas no lleva a cabo ya que piensa que, al ser un elemento de la fachada, corresponde a la comunidad de propietarios cualquier tipo de trabajo en el mismo.
Como decíamos al principio, el balcón es un elemento común, pero de uso privativo, al igual que las terrazas de los áticos.
Eso significa que el mantenimiento ordinario corresponde al propietario que lo usa.
Será responsabilidad de la comunidad de propietarios cualquier trabajo de rehabilitación o reforma de los balcones, pero no el mantenimiento.
Aire acondicionado
Es habitual que los propietarios coloquen los compresores de aire acondicionado en los balcones.
Se debe tener en cuenta que los compresores deben estar siempre en el suelo del balcón, no colgados de la pared en la parte superior del balcón, y las conducciones no pueden ir vistas por la pared del balcón como, por ejemplo, las típicas canaletas que incluyen las conducciones.
Responsabilidad civil
Un aspecto muy importante es saber quién es el responsable en caso de que del balcón caiga algún elemento a la vía pública y cause daños ya sea físicos o materiales.
Veamos dos ejemplos:
Tenemos un balcón en la fachada del que, por problemas estructurales, cae un trozo a la calle y daña un vehículo. La responsabilidad civil será de la comunidad de propietarios ya que ha sido un elemento común el que ha causado el daño.
Un balcón tiene macetas colgando hacia el exterior y debido al viento, una de ellas cae a la calle y daña a una persona. La responsabilidad civil será del propietario de la vivienda.
Por ello, es muy importante que los propietarios mantengan en buen estado su balcón para evitar posibles daños de los que serán responsables.